Di cosa si tratta?
Canone Libero (Durata 4 + 4)
La durata minima del contratto è di 4 anni ed è possibile il rinnovo automatico alla prima scadenza per un periodo supplementare, pari a 4 anni, salvo la possibilità per il locatore, di avvalersi della clausola riguardante il diniego di rinnovo alla prima scadenza. La normativa prevede, sia per il locatore sia per il conduttore, il recesso anticipato rispetto alla scadenza elencandone le fattispecie previste e pertanto, deve essere comunicato con l’invio di una raccomandata almeno 6 mesi prima. Altra caratteristica di questa tipologia contrattuale è richiesta dal canone che è determinato dalla piena libertà da parte delle parti contrattuali, senza vincoli, se non è quello del mancato aggiornamento Istat caso si opti per la cedolare secca.
Per approfondimenti consultare il sito: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/aree-tematiche/casa/affitto
Di cosa si tratta?
Canone concordato (Durata 3 + 2; Durata 6 mesi - 3 anni in caso di stipula di contratti per studenti universitari; locazione abitativa di natura transitoria, di durata 1 -18 mesi)
La durata è di almeno 3 anni più oltre 2 anni a compimento della prima scadenza. Il contratto è redatto sulla base di contratti-tipo stipulati tra contratti dei proprietari e gli inquilini e delle autorità territoriali in cui è determinato oltre alla durata anche il canone di affitto.
In particolare, per la sostituzione dell'importo del canone, secondo i contratti tipo, si deve tener conto di alcuni elementi, quali:
- Tipologia dell'immobile
- Stato manutentivo dell'immobile e dell'intero stabile
- Zona di collocazione dell'immobile (centrale, semi centrale o periferica)
- Eventuali pertinenze (cantina, box, posto auto, ecc)
- Presenza di spazio comuni (ad es. Giardino)
- Presenza di servizi tecnici (ascensore, impianti di riscaldamento, ecc)
- Presenza di servizi pubblici
Per approfondimenti consultare il sito: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/aree-tematiche/casa/affitto
CONTRATTI D'AFFITTO
Elenco documentazione per la registrazione del contratto
- Copia documento d'identità e codice fiscale del conduttore / ie del locatore / i
- Indirizzo di residenza delle parti contraenti
- Visura catastale dell'immobile
- Indicare i dati di inizio del contratto di locazione ei dati di fine: i contratti a canone liberi hanno durata 4 + 4 mentre i contratti a canone concordato hanno durata 3 + 2
- Elenco degli oneri accessori eventualmente da ripartitore tra il conduttore e il locatore (facoltativo)
- Indicazione del deposito cauzionale (facoltativo): non può essere superiore a 3 mensilità.
NB La registrazione di un nuovo contratto di locazione, presso l'Agenzia delle Entrate, deve essere registrata entro 30 giorni dalla data di inizio della locazione stessa.
CONTRATTI D'AFFITTO
Elenco documentazione per la chiusura del contratto
- Copia documento d'identità e codice fiscale del conduttore / ie del locatore / i
- Lettera di risoluzione / disdetta controfirmato dalle parti
- Copia della registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate
- Indicazione della data di risoluzione
NB La comunicazione di risoluzione del contratto di prenotazione deve essere registrata entro 30 giorni dal mantenimento dell'evento.
CONTRATTI D'AFFITTO
TEMPISTICHE
Il cliente verrà contattato entro 7 giorni dall’invio della documentazione al consulente.